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商品房认购协议因开发商资质瑕疵引发的违约纠纷

案例 张某与某房地产开发公司签订《商品房认购协议》,明确约定所认购房屋的具体位置、建筑面积、单价及总价款,张某当日向开发商支付定金 3 万元,双方同时约定,自协议签订之...

合同相对性原则:出租人能否直接起诉次承租人主张租金?

案例 甲将商铺出租给乙,双方签订《租赁合同》,约定租金标准及支付方式。后乙未经甲同意擅自将商铺转租给丙,丙实际使用商铺并向乙支付租金。乙长期拖欠甲租金,甲多次催缴未...

以物抵债协议有效但未过户 —— 一方反悔能否拒绝履行?

案例 陈某因经营需要向周某借款 8 万元,到期无力偿还。双方自愿签订《以房抵债协议》,约定陈某将其名下一套自有房屋抵偿所欠周某 8 万元债务,协议签订后陈某配合办理过户手续...

债务转移未经债权人同意 —— 原债务人是否仍承担还款责任?

案例 王某因资金周转需要向李某借款 5 万元,出具借条并约定还款期限。到期后王某无力偿还,遂与朋友张某口头约定,该笔债务由张某承担,王某不再负责。王某将此事告知李某,但...

先开票后付款约定不明 —— 未开票能否成为拒付货款的合法抗辩?

案例 甲公司与乙公司签订《货物买卖合同》,约定甲公司向乙公司供应一批工业材料,总价 10 万元,货到验收合格后付款。合同未明确约定 先开票后付款。甲公司按约送货并经乙公司...

预约合同与本约合同混淆 —— 认购书是否等同于商品房买卖合同?

案例 赵某与某房地产开发公司签订《商品房认购书》,约定认购某小区房屋一套,明确房屋位置、建筑面积、单价、总价,并约定赵某支付定金 2 万元,双方应于 15 日内协商签订正式...

合同目的无法实现 —— 法定解除权的行使条件及后果?

案例:己为经营奶茶店,与庚签订 3 年《房屋租赁合同》,约定商铺符合餐饮经营条件,庚配合办理相关证件,月租金 1.5 万元,己支付首季度租金 4.5 万元及押金 3 万元后,采购 8 万元...

无权代理订立合同 —— 合同效力及责任承担如何认定?​

案例:张某曾在 A 公司担任销售顾问,2023 年 1 月离职后,未将离职情况告知其原有客户,仍持有 A 公司的空白合同、名片及加盖过 A 公司公章的授权委托书复印件(该委托书系张某在...

迟延履行合同义务 —— 违约方应承担何种责任?​

案例:2023 年 1 月,丁(设备生产厂家)与戊(制造业企业)签订《设备采购合同》,合同明确约定:丁向戊供应一套自动化生产设备,总价款 50 万元;丁应于 2023 年 5 月 1 日前将设备...

格式条款未提示说明 —— 合同订立时格式条款效力如何认定?​

案例:2023 年 5 月,丙因健身需求前往某连锁健身房办理年卡,缴费 3600 元后,健身房工作人员将一份事先打印好的《会员服务协议》交予丙签字,未对协议内容进行任何说明,仅告知...

口头买卖合同纠纷 —— 未签订书面合同,交易事实如何认定?​

案例:甲系建材批发商,乙为小型建筑工程承包商,双方因长期合作形成口头交易惯例。2023 年 3 月,乙通过微信向甲发送采购需求,明确 需 10 吨 HRB400 级建筑钢材,单价 4500 元 / 吨,...

服务合同中的服务质量纠纷​

案例详情​ A 公司与 B 广告公司签订服务合同,委托 B 公司为其制作并投放一系列广告宣传活动,合同总金额为 50 万元。合同约定 B 公司应按照 A 公司的要求设计广告方案,并在指定媒...

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