合同相对性原则：出租人能否直接起诉次承租人主张租金？

案例甲将商铺出租给乙，双方签订《租赁合同》，约定租金标准及支付方式。后乙未经甲同意擅自将商铺转租给丙，丙实际使用商铺并向乙支付租金。乙长期拖欠甲租金，甲多次催缴未..

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合同相对性原则：出租人能否直接起诉次承租人主张租金？

来源：上海合同纠纷律师发布时间：2026-03-04 16:00 热度：

案例

甲将商铺出租给乙，双方签订《租赁合同》，约定租金标准及支付方式。后乙未经甲同意擅自将商铺转租给丙，丙实际使用商铺并向乙支付租金。乙长期拖欠甲租金，甲多次催缴未果，得知实际使用人为丙，遂直接起诉丙，要求丙支付拖欠租金及违约金。丙抗辩称与甲无合同关系，仅与乙存在转租关系，无义务向甲付款。

法律分析

《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，即合同相对性原则。甲与乙成立租赁合同关系，乙与丙成立转租合同关系，甲与丙之间无直接合同关系，原则上甲只能向合同相对方乙主张租金。除非存在法律明确规定突破合同相对性的情形（如代位权、无效合同过错责任等），否则出租人不得直接起诉次承租人。本案甲未经合同安排直接起诉丙，缺乏法律依据，法院不予支持。如乙怠于向丙主张权利，甲可依法行使债权人代位权，向丙主张相应债权，但需符合代位权构成要件。

律师建议

出租人如需防范转租欠租风险，可在原租赁合同中明确约定：承租人拖欠租金时，次承租人应直接向出租人支付租金，或出租人有权直接向次承租人追偿。次承租人向出租人支付后，可在应付转租租金中抵扣。出租人发现擅自转租，可依法解除与承租人合同，并收回房屋。如已形成多层转租，应优先向合同相对方主张权利，必要时通过代位权、撤销权等制度保障债权，避免突破合同相对性导致败诉风险。

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