以物抵债协议有效但未过户 —— 一方反悔能否拒绝履行？

案例

陈某因经营需要向周某借款 8 万元，到期无力偿还。双方自愿签订《以房抵债协议》，约定陈某将其名下一套自有房屋抵偿所欠周某 8 万元债务，协议签订后陈某配合办理过户手续。协议签订后，陈某因当地房价上涨，认为抵债吃亏，拒绝配合过户，并主张房屋未办理物权变更登记，以物抵债协议无效，只同意偿还本金 8 万元，不同意交付房屋。周某诉至法院，要求陈某继续履行以物抵债协议并协助过户。

法律分析

以物抵债协议是当事人对债务清偿方式作出的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定的，合同有效。未办理过户登记仅影响物权变动效果，不影响以物抵债合同本身效力。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案以物抵债协议合法有效，陈某应按约履行协助过户义务。其以房价上涨为由反悔，违背诚实信用原则，构成违约。周某有权要求继续履行协议，陈某不得单方解除或拒绝履行。

律师建议

签订以物抵债协议时，应明确抵债财产权属、价值、过户时间、税费承担、违约责任等内容。协议签订后应尽快办理过户登记，完成物权变动，避免一方因价格波动反悔。如暂时无法过户，可约定违约责任及占有使用条款，保障债权人利益。如债务人拒不配合过户，债权人可诉请继续履行并主张逾期违约金。同时注意抵债财产不得存在抵押、查封、共有未同意等权利瑕疵，避免协议履行障碍。