合同目的无法实现 —— 法定解除权的行使条件及后果？

案例：己为经营奶茶店，与庚签订 3 年《房屋租赁合同》，约定商铺符合餐饮经营条件，庚配合办理相关证件，月租金 1.5 万元，己支付首季度租金 4.5 万元及押金 3 万元后，采购 8 万元设备筹备开业。后己申请食品经营许可证时，被告知商铺规划为 “商业办公”，无餐饮审批手续，无法办证。庚拒绝协助办理审批，仅同意减免 1 个月租金。己因合同目的无法实现，要求解除合同、退还款项并赔偿损失，庚以己未核实规划为由拒赔，双方诉至法院。
法律分析：根据《民法典》第五百六十三条，一方违约致使合同目的无法实现的，守约方享有法定解除权。本案中，合同核心目的是经营奶茶店，庚承诺商铺符合餐饮经营条件却未履行义务，且无法协助办证，构成根本违约。己签订合同时已尽合理注意义务，无过错，庚的抗辩不成立。依据《民法典》第五百六十六条，合同解除后，庚应退还租金、押金，并赔偿己的设备采购等实际损失。
上海合同律师建议：订立特定用途合同（如餐饮、生产）时，需在合同中明确标的资产需符合的条件及对方协助义务、违约责任；签订前主动核实标的资质，要求对方出具书面承诺。履行中发现标的不符合约定导致目的无法实现的，应及时固定证据（如不予许可决定书、损失凭证），书面通知对方解除合同，协商不成可通过诉讼主张退款及赔偿。出租方需如实告知标的实际情况，避免隐瞒关键信息引发违约责任。