房屋租赁合同纠纷案

律师观点分析

 

2014年7月24日，原告熊XX（甲方）与被告牟XX（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，其中约定：甲方将位于利川市腾龙XXA栋1单元16楼08号的房屋出租给乙方居住使用；租赁期限自2014年7月24日至2020年7月23日止；租金为10000元/年，押金2000元；已交清2014年7月24日至2015年7月23日租金、押金共计12000元；租赁期间，物业管理费、水费、电费、燃气费、网络费、电视费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负责缴清。合同签订后，熊XX向牟XX交付了房屋，牟XX向熊XX交清了第一年即2014年7月24日至2015年7月23日的租金10000元，并交纳了押金2000元。此后，牟XX未再向熊XX支付租金。

 

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。

 

综上，原告有权要求被告解除合同，搬离房屋并支付租金。