房屋合同户口延迟迁出违约金怎么赔

在买卖房的时候会经常出现以下有关户口迁出问题开发商一定要注意。在很多年以前有关房屋买卖开发商并没有给出购买者有关户口迁出的条约，导致很多购房者在房屋有效时间之内并..

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房屋合同户口延迟迁出违约金怎么赔

来源：上海合同纠纷律师发布时间：2018-12-17 16:53 热度：

在买卖房的时候会经常出现以下有关户口迁出问题开发商一定要注意。在很多年以前有关房屋买卖开发商并没有给出购买者有关户口迁出的条约，导致很多购房者在房屋有效时间之内并没有对户口进行一个迁移，而造成了队卖房者经济上一系列的亏损。而现如今，随着买房市场的不断扩大，并且卖房者的出售房意识不断的提高，很多人就会要求在合同上加上户口迁出问题等条约，包括二手房买卖中也会提及到此条约，卖家会在条约上面加上户口迁移等问题，如果买家要想迁入户口，在没有经过出售者的同意下则必须给出一定的赔偿。那么有什么方法来维护我们的权益呢?

首先卖房者通过列出违约金条款的形式来要求买家，如果没有在购房有效期时间之内进行户口迁出则需要给予一定的赔偿，通过这个条约来约束买房者。这是很多购房合同中最常见的一条，这种条约对于买房者具有一定程度的可靠性与震慑性，假如买家没有在有效期规定之内对此户口进行迁出，那么造成出售人的第二次出售所损失的金额需要进行一定的赔偿，并且每超越过有效时间一天则需要给出总共房屋价格的百分之几来进行对出售者一个赔偿。

还有一种情况就是出卖方为了维护自己的利益，在其条款中可能加上交尾款时给出一定的押金，这样一来比上一个方法更加具有可靠性与保障性，但是很多买房者可能会因为这个条款而不会进行下一步的交易，所以这种条约要因人而异，两个人一定要努力的去协商。虽然很多出卖者会因为自己说不在乎那一点钱或者是急需出购而不加上此条例的时候，那么日后可能会面临着以后对其房屋的收回有一定的难度。并且如果碰上那种不好的买主，他将房屋继续出售并且在拿到尾款之后逃跑了，你根本找不到人来对你这一系列的亏损进行一个补偿。所以我们一定要学会去保护自己的权益维护自己的利益。

至于购房违约金的约定，出卖者可以根据情况来进行买家的一个违约金的赔偿，或者是规定赔偿期总共金额的百分之几，假如出卖者的实际亏损金额大于了所规定的违约金的程度，我可以向法律提出增加其违约金额。除此之外，如果合同上并没有规定其违约金额或者是因为户口延迟迁出问题所带来的一切实际的亏损不可估量难以计算的时候，可以按照当地银行所房屋贷款的利息来进行一个收取。

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