房屋买卖合同违约了违约金怎么算

我是承租人。签了5年的房屋租赁合同，并明确约定了每一年的房租金额。由于签了5年租期，经过房东同意我对房屋做了部分装修。如果房屋在只出租一年后便要求中止合同，我是否可..

15026597100

房屋买卖合同违约了违约金怎么算

来源：上海合同纠纷律师发布时间：2018-11-03 16:54 热度：

我是承租人。签了5年的房屋租赁合同，并明确约定了每一年的房租金额。由于签了5年租期，经过房东同意我对房屋做了部分装修。如果房屋在只出租一年后便要求中止合同，我是否可以要求赔偿装修款？

可以，依据合同约定承担违约责任，可以要求对方赔偿装修费，同时有权要求对方支付违约金，可以起诉。双方签订了合同，需要按照合同约定履行，如一方违约，另一方可以追究违约责任。我国《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买房交了定金两万一千八房主不想卖了双培赔偿连自己的本金一起应该是多少？

返还双倍定金，双倍返还定金4万三千六。

违约金的给付类型

　　（一）法定与约定违约金

　　1、法定违约金。由法律直接规定的违约金为法定违约金，是在一些法规中明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

　2、约定违约金。违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。

　　（二）惩罚性与赔偿性违约金

　　1、惩罚性违约金。惩罚性违约金，是固有意义上的违约金，又称违约罚。此种违约金于违约时，债务人除须支付违约金外，其他因债之关系所应负的一切责任，均不因之而受影响。债权人除得请求违约金外，还可以请求债务履行或者不履行所生之损害赔偿。

　　2、赔偿性违约金。赔偿性违约金，是当事人双方预先估计的损害赔偿总额，又叫做损害赔偿额的预定。由于债权人于对方违约而请求损害赔偿时，须证明损害及因果关系。此种损害赔偿的预定，也是一种违约金。此种违约金，如相当于履行之替代，则请求此种违约金之后，便不能够再请求债务履行或者不履行的损害赔偿。

【关闭窗口】

上一篇：对方违约商品房买卖合同定金能退吗
下一篇：合同到期员工不续约可以马上走吗

律师说法

联系方式

房屋买卖合同违约了违约金怎么算