合同履行中发生情势变更，能否请求变更或解除合同？

问题：合同成立后，发生了当事人在订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化（如政策调整、市场价格暴涨暴跌），继续履行合同对一方当事人明显不公平，能否请求法院变更..

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合同履行中发生情势变更，能否请求变更或解除合同？

来源：上海合同纠纷律师发布时间：2025-12-03 11:37 热度：

问题：合同成立后，发生了当事人在订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化（如政策调整、市场价格暴涨暴跌），继续履行合同对一方当事人明显不公平，能否请求法院变更或解除合同？

解答：可以。符合情势变更情形的，受不利影响的当事人可以与对方协商；协商不成的，可请求人民法院或者仲裁机构变更或解除合同，以平衡双方利益。

案例：甲与乙签订房屋租赁合同，约定甲将商铺出租给乙经营餐饮，租期 5 年，年租金 15 万元。合同履行 2 年后，政府出台政策，该区域被划定为禁止经营餐饮的生态保护区，乙无法继续开展餐饮业务，若继续履行合同将面临巨额亏损。乙与甲协商解除合同或降低租金，甲拒绝，乙诉至法院，请求解除合同，法院认定构成情势变更，判决解除租赁合同。

法律分析：根据《民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。本案中，政府政策调整导致乙无法实现合同目的，该政策变化属于订立合同时无法预见的重大变化，且不属于商业风险，继续履行合同对乙明显不公平，故法院支持其解除合同的请求。

上海合同律师建议：签订合同时可预先约定情势变更的适用情形及处理方式；发生情势变更后，应及时与对方沟通协商，留存协商记录；协商不成时，应在合理期限内提起诉讼或仲裁，提交情势变更的证据（如政策文件、市场数据等），证明继续履行合同的不公平性；主张情势变更时，需区分商业风险与情势变更，商业风险（如普通市场价格波动）需由当事人自行承担，不能适用情势变更规则。

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