协商解除购房合同的退款方式有哪些？

协商解除购房合同的退款方式常见有以下几种：一次性退款：现金退款：开发商以现金形式直接将购房款全额退还给购房者。这种方式最为直接，购房者能当场拿到退款，但对于开发..

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协商解除购房合同的退款方式有哪些？

来源：上海合同纠纷律师发布时间：2024-08-30 15:20 热度：

协商解除购房合同的退款方式常见有以下几种：

一次性退款：

现金退款：开发商以现金形式直接将购房款全额退还给购房者。这种方式最为直接，购房者能当场拿到退款，但对于开发商来说，可能需要准备大量现金，且存在一定安全风险，所以不太常用。

银行转账：这是比较普遍的退款方式。开发商通过银行系统，将购房款转账至购房者指定的银行账户。操作相对简便、安全，资金到账也较快，方便购房者对资金的后续管理和使用。

分期退款：

按约定时间分期：买卖双方在解除协议中约定好分若干期退款，比如每月或每季度退还一定比例的购房款，直至全部退清。这种方式可缓解开发商一次性退款的资金压力，但对于购房者来说，退款周期较长，存在一定风险，比如开发商可能在后续过程中出现资金问题无法按时退款。例如，购房款总额为 100 万元，双方约定分 5 期退款，每期退款 20 万元，每隔 3 个月退一期。

按工程进度或其他节点分期：以楼盘的工程进度（如基础完工、主体结构完工、竣工验收等）或其他特定节点（如取得某个许可证、完成某项手续等）作为退款的时间节点。当达到这些节点时，开发商向购房者退还相应比例的购房款。这样可在一定程度上保障购房者权益，确保退款与项目进展相关联，但同样存在因工程进度延误或其他原因导致退款延迟的风险。

冲抵其他款项：

冲抵物业费：若购房者未来可能在该开发商开发的其他项目购房，或者在同一小区有其他房产，可将应退购房款冲抵未来的购房款。比如购房者在该小区还有一套房未交付，后续购房款为 80 万元，此次应退购房款为 30 万元，经协商可直接冲抵，购房者只需再支付 50 万元购房款即可。不过，这种方式限制较多，需要购房者有后续的购房需求，且要与开发商就新购房的价格、条款等重新协商确定。

冲抵其他费用：用应退购房款冲抵购房者在该楼盘产生的其他费用，如车位购买款、储藏室购买款、装修款等。例如，购房者购买了一个车位，价格为 15 万元，应退购房款为 20 万元，双方协商后可将其中 15 万元冲抵车位款，开发商再向购房者退还剩余 5 万元现金或通过其他方式退款。

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