您当前位置:主页 > 合同案例 > >
律师

南通一男子诉请解除合同未获支持

父亲的老房拆迁后安置了三套房屋,其中一套登记在儿子名下,儿子又以借款名义将该房屋抵押给父亲。事后儿子反悔,将父亲诉至法院要求解除抵押合同。近日,江苏省南通市崇川区..

15026597100

在线咨询(*仅律师可见)

称 呼 :
手机号码 :
备 注:

南通一男子诉请解除合同未获支持

来源:上海合同纠纷律师 发布时间:2021-03-03 11:01 热度:


 父亲的老房拆迁后安置了三套房屋,其中一套登记在儿子名下,儿子又以借款名义将该房屋抵押给父亲。事后儿子反悔,将父亲诉至法院要求解除抵押合同。近日,江苏省南通市崇川区人民法院审理了这起发生在父子间的官司,一审判决驳回了儿子的全部诉讼请求。
  2014年,老李名下的农村房屋拆迁,安置了三套房屋。除了儿子小李之外,老李还有一个继子,为平衡双方利益、避免将来发生纠纷,老李决定将其中两套房屋分别交给小李和继子进行产权登记,剩余的一套房屋出售,所得款项用于两套房屋的认购结算和装修。
  考虑到小李从小性格顽劣,经常惹是生非,还曾因小偷小摸被行政机关处理过。老李认为,若是把房子完全交给小李,将来自己可能会老无所依。经过协商,他与小李做了一个“交易”,即房屋登记在小李名下,同时小李要以借款的名义将该房屋抵押给自己。确定好方案,父子二人一起到不动产交易中心签订了抵押合同,约定小李向老李借款100万元,借款期限为30年,小李以其名下的房屋抵押给老李作为担保。
  办好抵押登记,老李与老伴搬到装修好的新房,准备颐养天年。谁知没过多久,小李偷偷将家中保险柜撬开,拿出房屋产权证办理抵押贷款但遭拒,原因是这套房已经办过抵押。小李只得要求老李解除抵押,但老李不同意。于是,小李一纸诉状将父亲告到了法院。
  庭审中,小李表示,自己也是老房子的拆迁安置人口,本身就对安置房屋享有权益。父亲没有与其协商,而是欺骗其在抵押合同上签了字,实际双方根本没有借款的意愿,父亲也从未出借过100万元。小李也直言不讳,称自己用房屋抵押贷款是为了偿还外债。老李承认确实没有出借100万元,但辩称为了防止小李擅自处置房屋,双方协商一致后才签订借款抵押合同并办理抵押登记的。
  崇川区法院经审理认为,本案的法律关系并非普通意义上的合同关系,不能仅以借款及抵押担保的法律关系进行评价,而应当结合双方的亲缘关系、房屋的来源与性质、合同签订的背景等因素综合审查。首先,房屋登记在家庭成员一人名下并不必然就是登记人单独所有,很多情况下该家庭其他成员也是房屋的共有人,老李也明确表示房屋并非就是赠予小李。其次,小李与老李签订借款抵押合同并申请抵押登记足以表明其已与老李达成合意,并清楚知晓该行为将产生的法律后果。第三,老李父子之间以借款形式设立抵押,仅仅是对拆迁安置这种特定权益的一种处分行为,该处分仅是家庭内部的一种约定,目前并无证据证明双方的行为是损害到国家、集体或者第三人权益。
  综上,崇川区法院经审理认为,小李以借款未履行要求解除借款抵押合同并涂销抵押登记违背了双方的真实意思,有违诚实信用的基本原则,其无视房屋的具体来源、安置权益的性质以及老李设置抵押权的初衷,也有违和谐、诚信、友善等社会主义核心价值观,故一审判决驳回了小李的全部诉讼请求。
  小李上诉后因未及时缴纳上诉费用,二审法院裁定按小李自动撤回上诉处理。该判决已生效。
  ■法官提醒■
  该案有别于一般的抵押合同纠纷案件,当事人关系特殊、家庭背景特殊,老李的做法也可谓用心良苦。但在现有的法律框架内,对类似家庭房产既要实现对现有权益不受侵犯,又要保障未来利益的有效转移,针对这样的家庭内部权益处理,法律法规尚没有作出相应的规范。该案一审承办法官陆燕红介绍说,本案从小李的个人成长和现实表现来看,一旦缺乏相关制约,小李抵押甚至转让案涉房产的可能性极大,老李夫妇可能面临居无定所、老无所养的困境。事实上,也正是小李意图抵押案涉房产才造成了本案纠纷。本案在处理中积极适用和弘扬社会主义核心价值观以弥补法律规定之不足,既尊重了当事人的意思自治,维护了老李的合法权益,又充分发挥了社会主义核心价值观对民事活动、民事权利行使等民事行为的规范和引领作用。

 


关闭窗口
上一篇:公司对外担保或债务加入的效力认定
下一篇:签订了购房合同的房屋被“一房二卖”过户给他人

相关阅读

南昌西湖法院审理一物业服务合同纠纷案

物业公司与业主之间因服务问题产生的纠纷时常发生。近日,江西省南昌市西湖区人民法院审理了一起因业主拒交物业费引起的物业服务合同纠纷案件,物业公司虽对飞线充电多次进行...

业委会主任擅自变更电梯改造合同部分条款 被判

重庆市第三中级人民法院判决了一起住宅小区更换电梯承揽合同纠纷案,认定小区原业委会主任未经业主表决同意,擅自变更电梯改造合同条款,变更条款对全体业主不产生法律效力。...

上海浦东新区:审结近3000万元保理合同纠纷案

《中华人民共和国民法典》首次从法律层面对保理合同进行了规定,使得该类合同成为有名合同。1月4日,上海市浦东新区人民法院依据民法典审结一起标的额近3000万元的保理合同纠纷...

签订了购房合同的房屋被“一房二卖”过户给他

近日,四川省成都市双流区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷,法院一审判决原告张某与被告王某签订的房屋买卖合同于2020年10月21日解除,解除后的法律后果等则仍按我国合同法的...

律师微信

手机网站

谭凯律师 咨询电话 15026597100 邮箱 lawyertk@163.com

上海市静安区恒丰路500号洲际商务中心15、16层(地铁1、3、4号线上海火车站南广场或地铁1号线汉中路1号口)

经济合同律师网 谭凯律师 版权所有 未经许可 严禁复制抄袭 违者必究法律责任 网站地图

声明:本站部分文章和论文由网上收集,仅供学习参考之用,版权和著作权归原作者所有, 如果您发现侵犯您的权益,请即时通知,本站将立即删除! 对于本站原创作品,如需转载,请注明出处。 沪ICP备14028295号-6