非法转租出租方可以单方面解除租赁合同吗

咨询若承租人在未经出租人同意的情况下，将承租的店铺分割成两部分，并将另一部分转租给他人，且并未书面告知出租人，时间已经超过六个月。请问还可以因非法转租主张解除租赁..

15026597100

非法转租出租方可以单方面解除租赁合同吗

来源：上海合同纠纷律师发布时间：2019-04-02 17:38 热度：

咨询若承租人在未经出租人同意的情况下，将承租的店铺分割成两部分，并将另一部分转租给他人，且并未书面告知出租人，时间已经超过六个月。请问还可以因非法转租主张解除租赁合同吗？若不可，还可以通过什么途径主张维权。

上海合同律师回复可以，未经出租人同意的转租无效，出租人可以单方解除合同，自知道或应当知道转租之日起6个月内可以以非法转租为由主张解除合同，双方若未签署书面租赁合同，则视为不定期租赁合同，出租人随时可以要求解除。

咨询：18年7月XX联通安亭鉴的销售合同，定金一付了一万补充付定金后3个月内交付，现在4S告知因改产无法交付让退定金。合同並无赔偿约定，我的诉求是按法律规定以违约赔偿起诉4S店不知可行，另，如此类案子法律规定赔偿多少望告知，谢谢您的帮助。

上海买卖合同律师回复具体的话还是要看下合同里面的违约约定和特殊情况的办法。

咨询合同只有身份证还有甲方乙方签字，没有印章合同算不算生效？

上海经济纠纷律师回复法定代表人或法定代表人授权的人可以代表公司签署合同.从法律精神来看,合同是双方意思一致的表现,应该是有效的.不过,尽管有效,如果方便,最好还是再签一份.(就比如万一合同掉到水里字变得模糊了,并不影响合同的效力,但可能的话,还是重签署一份更好.)

赠与合同诉讼时效是多久?

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

如果受赠人认为没有下述可撤销情形，可以向法院主张自己的合法权益;如果赠与人认为自己有权要回房屋，需要证明受赠人存在以下情形：

1、赠与的房屋没有过户如果赠与的房屋还没有办理过户登记手续，房屋在法律上依然属于赠与人所有，此时赠与人可以撤销赠与。如果受赠人不同意，赠与人可以请求房产律师向受赠人进行法律教育和说明，避免不必要的纠纷。

2、赠与的房屋已经过户由于此时已经赠与的房屋已经办理了过户登记，在法律上房屋的所有权已经由赠与人转为受赠人，所以不能随便撤销赠与，而且根据法律规定，经过公证或者具有道德、扶贫和救灾性质的赠与合同在权利转移之前是不得撤销赠与的，但这也不绝对，如果依据合同法第192条，受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与：

(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(2)对赠与人有扶养义务而不履行;

(3)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。该期间为除斥期间。超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。

二、签订赠与合同的注意事项

赠与合同是一种双方、无偿的行为，在实践中签订赠与合同应注意如下几点：

1、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。

2、从赠与人的角度考虑，若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销;从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。

3、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求，则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为让赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。

4、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当约定办理有关手续的内容。

5、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。

根据我国民事法律的规定，对于自己的所有物，可以根据自己的意愿将其赠送给其他的民事主体，此时需要签订赠与合同，若是在此合同的诉讼时效之内，双方发生纠纷，且此时通过协议的方式无法解决纠纷，那么可以通过诉讼的方式，寻求救济。

【关闭窗口】

上一篇：没有约定期限的合同随时可以解除吗
下一篇：买卖合同中的标的物风险负担规则

合同案例

联系方式

非法转租出租方可以单方面解除租赁合同吗

非法转租出租方可以单方面解除租赁合同吗

相关阅读

上海合同纠纷律师：合同纠纷案例

合同纠纷诉讼成功的关键因素有哪些

不同类型合同纠纷诉讼成功案例集

甲公司与乙公司电子产品销售合同纠纷胜诉案例